- Surface45.15 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2005
T2 avec balcon
67 800 €
Les points forts
- Proches toutes commodités
Descriptif du bien
🏡 IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT T2 AVEC BALCON, CAVE ET PARKING
Vous recherchez un investissement locatif avec un locataire déjà en place et un potentiel de valorisation ?
Découvrez cet appartement T2 situé au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une configuration fonctionnelle et plusieurs prestations recherchées.
🏠 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL
Le bien se compose de :
- Une entrée avec placard
- Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon
- Une kitchenette
- Une chambre
- Une salle de bains
- Des WC séparés
💰 UN INVESTISSEMENT AVEC LOCATION EN PLACE
L’appartement est actuellement loué. Le bail en cours arrive à échéance en juillet 2029 et son renouvellement est prévu, permettant ainsi de maintenir le bien en location et de poursuivre la perception de revenus locatifs.
Informations financières :
- Bail en cours jusqu’en juillet 2029
- Renouvellement du contrat de location prévu
- Revenus locatifs annuels : 5 280 € hors charges
- Charges de copropriété : 1 430,85 €, dont 723,87 € à la charge du locataire
- Taxe foncière : 1 206 €, comprenant 160 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès du locataire
L’appartement est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le remettre au goût du jour et de valoriser progressivement le bien.
La fibre est également disponible, pour répondre aux besoins actuels en matière de connexion internet.
📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE
💼 ÉTUDE PATRIMONIALE OFFERTE
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I
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface45.15 m²
- Séjour18 m²
- Surface balcon5 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction2005
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationCarcassonne 11000
- Loyer de base486 € /mois
- Charges120 € /mois
- Taxe foncière1 206 € /an
- Référence47
Détail des pièces
- Hall d'entrée/pl4,25 m²
- Séjour17,78 m²
- Cuisine4,57 m²
- Dégagements1,55 m²
- Chambre10,39 m²
- Salle de Bains4,71 m²
- Placard ecs0,15 m²
- WC1,75 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 11.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 800 €. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 689.00 € et 933.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 438 735 300 • RCP 111088895 K - MCE - 001
LEBRAY & FINNE
6 rue Prévôt d'Augier
34200 Sète
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