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à Sète, La Palme et leurs environs

🏡 CARCASSONNE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT DE CHARME DE 101 M² – VENDU LOUÉ 💼 UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR Découvrez ce superbe appartement de 101 m², idéalement situé au cœur de Carcassonne, à proximité immédiate des commerces et des transports. Alliant charme de l’ancien, caractère et confort, ce bien offre une belle configuration pour un investissement locatif patrimonial. ✨ UN APPARTEMENT AU CHARME UNIQUE Vous serez séduit par son grand séjour lumineux de 43 m², sublimé par un magnifique plafond peint sur ais d’entrevous, apportant à l’ensemble un cachet particulièrement élégant. L’appartement comprend également : Une cuisine entièrement équipéeUn espace bureau Un couloir avec dressingDeux belles chambres de 11 m² et 16 m²Une salle de bains avec WCUn bien de caractère qui conjugue harmonieusement volume, luminosité et authenticité. 💰 UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE Le bien est vendu loué, offrant à l’acquéreur une visibilité sur les revenus locatifs dès l’acquisition. Informations financières : Bien soumis au statut de la copropriétéBail en cours jusqu’au 15 janvier 2029Revenus locatifs annuels hors charges : 6 463 €Taxe foncière : 1 631 €Charges de copropriété annuelles 2023 : 1 150 €Cette configuration permet d’envisager un investissement patrimonial à long terme, dans un secteur central et recherché de Carcassonne. 📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé en plein centre-ville, l’appartement bénéficie d’un accès rapide aux commerces, transports et services, un atout pour la location comme pour la valorisation du patrimoine immobilier. 💼 ÉTUDE PATRIMONIALE OFFERTE Vous souhaitez savoir comment cet investissement peut s’intégrer dans votre stratégie patrimoniale ? Vous avez la possibilité de faire étudier gratuitement votre projet par un gestionnaire de patrimoine. Cet accompagnement personnalisé vous permet d’échanger sur votre situation et d’étudier les différentes possibilités envisageables autour de cet investissement immobilier. 📞 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cet appartement de caractère et son potentiel patrimonial.

Idéal Investissement Locatif – Appartement à rénover au cœur de La Palme Au cœur du village de La Palme, au sein d’une petite copropriété, découvrez cet appartement en rez-de-chaussée offrant un beau potentiel d’aménagement et de valorisation. Il se compose d’une vaste pièce de vie modulable, permettant notamment la création d’un espace nuit distinct, d’une cuisine indépendante ainsi que d’une salle de bain avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de créer un bien parfaitement adapté à un projet locatif, une résidence secondaire ou un pied-à-terre proche du littoral. Son emplacement constitue un véritable atout : à moins de 10 minutes des plages et des réputés spots de kitesurf et de planche à voile, il bénéficie d’un environnement recherché, apprécié tant des résidents que des vacanciers. Une belle opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs en quête d’un projet à fort potentiel dans un secteur attractif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

🏡 IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT T2 AVEC BALCON, CAVE ET PARKING Vous recherchez un investissement locatif avec un locataire déjà en place et un potentiel de valorisation ? Découvrez cet appartement T2 situé au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une configuration fonctionnelle et plusieurs prestations recherchées. 🏠 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL Le bien se compose de : Une entrée avec placardUn séjour lumineux ouvrant sur un balconUne kitchenetteUne chambreUne salle de bainsDes WC séparésEn annexes, vous bénéficierez également d’une cave et d’une place de parking privative. 💰 UN INVESTISSEMENT AVEC LOCATION EN PLACE L’appartement est actuellement loué. Le bail en cours arrive à échéance en juillet 2029 et son renouvellement est prévu, permettant ainsi de maintenir le bien en location et de poursuivre la perception de revenus locatifs. Informations financières : Bail en cours jusqu’en juillet 2029Renouvellement du contrat de location prévuRevenus locatifs annuels : 5 280 € hors chargesCharges de copropriété : 1 430,85 €, dont 723,87 € à la charge du locataireTaxe foncière : 1 206 €, comprenant 160 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès du locataire🔨 UN BIEN AVEC POTENTIEL L’appartement est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le remettre au goût du jour et de valoriser progressivement le bien. La fibre est également disponible, pour répondre aux besoins actuels en matière de connexion internet. 📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE 💼 ÉTUDE PATRIMONIALE OFFERTE Vous souhaitez déterminer si cet investissement correspond à votre projet ou étudier son intérêt dans le cadre d’une stratégie patrimoniale plus globale ? Vous avez la possibilité de faire étudier gratuitement votre projet par un gestionnaire de patrimoine. Cet accompagnement personnalisé permet d’échanger sur votre situation et d’étudier les différentes possibilités envisageables autour de votre projet immobilier. 📞 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien et échanger sur son potentiel. 👉 Un appartement avec renouvellement du bail prévu, balcon, cave et parking privatif, offrant également un potentiel de valorisation après rafraîchissement. I

MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE Idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, services et plages, cette élégante maison bourgeoise de plus de 200 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l’ancien et beaux volumes. Dès l’entrée, le charme opère : carreaux d’époque, cheminées en marbre, moulures raffinées et belles hauteurs sous plafond confèrent à cette demeure une atmosphère authentique et chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose environ 85 m² habitables, complétés par un vaste garage de 47 m². À l’étage, 82 m² supplémentaires dévoilent de superbes éléments anciens soigneusement préservés. Un grenier aménageable d’environ 40 m² vient parfaire l’ensemble et offre un fort potentiel d’aménagement. Des travaux de modernisation permettront de révéler toute la personnalité et l’élégance de cette demeure de caractère. Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien se prête aussi bien à une résidence familiale qu’à une activité professionnelle ou un projet d’accueil (chambres d’hôtes, profession libérale, etc. ). Un bien rare et plein de potentiel sur le secteur. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

Maison plain-pied avec jardin et terrasse Découvrez cette charmante maison de type 4 en plain-pied, offrant une superficie de 105 m², située dans un quartier calme. À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée qui vous conduit à une cuisine séparée, parfaite pour préparer vos repas en toute tranquillité. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre sur une belle terrasse, créant un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées en plein air. Un couloir avec placard aménagé dessert trois chambres confortables, chacune équipée de son propre dressing, offrant ainsi un espace de rangement pratique et fonctionnel. La maison dispose également d'une salle d'eau et d'un WC séparé, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Au sous-sol, vous trouverez deux garages, accompagnés d'un WC et d'un coin douche, offrant un espace fonctionnel pour vos véhicules et vos activités. En annexe, un grand jardin vous attend, parfait pour les moments de détente en plein air ou pour les activités en famille. De plus, le vide sanitaire peut être utilisé comme un entrepôt, vous permettant de maximiser l'espace de rangement. Cette maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets en bois, d'un chauffage électrique et de deux climatiseurs, assurant confort et efficacité énergétique tout au long de l'année. Ce bien est libre de toute occupation. N'hésitez pas à nous contacter afin de vous renseigner sur le bien et d'organiser une visite.