- Surface101.08 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1949
Appartement T3
99 500 €
Les points forts
- Centre ville
- proche tous commerces
Descriptif du bien
💼 UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR
Découvrez ce superbe appartement de 101 m², idéalement situé au cœur de Carcassonne, à proximité immédiate des commerces et des transports.
Alliant charme de l’ancien, caractère et confort, ce bien offre une belle configuration pour un investissement locatif patrimonial.
✨ UN APPARTEMENT AU CHARME UNIQUE
Vous serez séduit par son grand séjour lumineux de 43 m², sublimé par un magnifique plafond peint sur ais d’entrevous, apportant à l’ensemble un cachet particulièrement élégant.
L’appartement comprend également :
- Une cuisine entièrement équipée
- Un espace bureau
- Un couloir avec dressing
- Deux belles chambres de 11 m² et 16 m²
- Une salle de bains avec WC
💰 UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
Le bien est vendu loué, offrant à l’acquéreur une visibilité sur les revenus locatifs dès l’acquisition.
Informations financières :
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Bail en cours jusqu’au 15 janvier 2029
- Revenus locatifs annuels hors charges : 6 463 €
- Taxe foncière : 1 631 €
- Charges de copropriété annuelles 2023 : 1 150 €
📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Situé en plein centre-ville, l’appartement bénéficie d’un accès rapide aux commerces, transports et services, un atout pour la location comme pour la valorisation du patrimoine immobilier.
💼 ÉTUDE PATRIMONIALE OFFERTE
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface101.08 m²
- Séjour43 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1949
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueAucune
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationCarcassonne 11000
- Loyer de base527 € /mois
- Taxe foncière1 620 € /an
- Référence181
Détail des pièces
- Séjour42,85 m²
- Dégagements n°17,65 m²
- Dégagements n°25,53 m²
- Chambre n°111,25 m²
- Dressing3,56 m²
- Chambre n°216,28 m²
- Salle de bains/WC4,26 m²
- Cuisine9,70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 500 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1533.00 et 2023.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 438 735 300 • RCP 111088895 K - MCE - 001
LEBRAY & FINNE
6 rue Prévôt d'Augier
34200 Sète
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